隨著北京軌道交通發(fā)展，置業(yè)郊區(qū)化已成為一個趨勢。在北京2900億元投資南城計劃的實施下，北京西南的房山區(qū)樓市可謂表現(xiàn)“搶眼”。萬科、首開、金地等領(lǐng)軍房企紛紛進(jìn)軍房山，大舉開發(fā)及引入良好配套，房山也逐漸成為北京購房的熱點區(qū)域。

　　政府投資偏向南城

　　受益于南城規(guī)劃，種種利好傾向于此前沉寂的房山樓市。首先，房山區(qū)將以宜居為優(yōu)勢，打造CSD(中央休閑購物區(qū))。房山將發(fā)展成一個環(huán)境優(yōu)美、交通發(fā)達(dá)、購物便利的大型低密度高品質(zhì)區(qū)域，并隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，最終滿足消費者居住、購物、休閑，乃至工作的需要。其次是房山線軌道交通的開通，地鐵9號線也即將開通，從房山進(jìn)城將更加便捷。在高速路方面，京石高速、京良路等多條主干路組成的進(jìn)城交通網(wǎng)，甚為通暢。

　　此前房山住宅均價僅6000元-7000元/平米，從2009年開始一路走高，當(dāng)年年底已升至9000元/平米，2010年又攀升至12000元/平米。2011年上半年，房山房價正式挺進(jìn)了14000元-18000元/平米區(qū)間。眾多購房人將房山作為購房首選之地。房價的攀升直接反映了購房人對于房山發(fā)展的信心。

　　品牌開發(fā)商帶來大配套

　　隨著多項政策利好房山，品牌房企也是順勢集體進(jìn)駐房山，萬科、首開、金地、綠地等企業(yè)在進(jìn)駐房山開發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅的同時，也為房山帶來商業(yè)、教育等配套。

　　首開·熙悅山將在長陽站修建大型地鐵上蓋商業(yè)綜合體，20萬平米商業(yè)配套將包括商場、會所、大型超市、餐飲、文化娛樂等。首創(chuàng)置業(yè)還打造了一個奧特萊斯項目，居住、辦公、休閑、娛樂、健身等多種生活需求將得以滿足。地產(chǎn)龍頭萬科則為房山引來品牌教育資源，如中糧萬科·長陽半島引入北京小學(xué)、北京四中等教育資源，不僅方便本項目業(yè)主，還將輻射周邊項目，解決長陽板塊居民子女的教育問題。

　　機(jī)構(gòu)稱房山仍是價值洼地

　　目前，房山樓市可分為長陽板塊、良鄉(xiāng)板塊、竇店周邊等三個主要部分。其中長陽板塊因為距離市區(qū)較近，有著完整的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，這里也成為房山樓市供應(yīng)的主要區(qū)域。

　　北京中原市場研究部認(rèn)為，房山區(qū)域新盤供應(yīng)量激增。良鄉(xiāng)為商貿(mào)、學(xué)術(shù)區(qū)域，竇店為居住核心區(qū)，兩區(qū)域配套相對較好，區(qū)域內(nèi)大、小各戶型均有。目前房山區(qū)域新建住宅供應(yīng)量充足，區(qū)域的規(guī)劃和配套正在逐步完善，未來市場升值空間較大，在長陽、良鄉(xiāng)、竇店等區(qū)域多為高品質(zhì)住宅小區(qū)，且價格區(qū)間合理。

　　長陽是房山區(qū)CSD核心區(qū)，商業(yè)、教育等配套將較齊全。區(qū)域內(nèi)主要供應(yīng)戶型為80-90平米的兩居，90-140平米的三居，主要供應(yīng)樓盤有長陽半島、首開·熙悅山等。精裝修的中糧萬科·長陽半島售價最高，約17500元/平米，主流房價在14000元—16000元/平米之間。而這些樓盤基本都可以稱為地鐵樓盤，如首開·熙悅山更是地鐵上蓋的商業(yè)。一般來說，商業(yè)綜合體是城市最具有活力的地區(qū)。隨著區(qū)域內(nèi)商業(yè)綜合體的投入運營，周邊的住宅也將隨之升值。(記者 袁曉瀾)