1 賣房10個(gè)月房主一分錢沒拿到

　　去年10月，顧先生相中了劉先生家位于道里區(qū)的一套一室兩廳房子，房?jī)r(jià)為54.7萬元，顧先生、劉先生和中介公司共同簽訂了《房屋買賣合同》，簽合同當(dāng)天，顧先生把一萬元定金交給中介公司，劉先生把房子鑰匙交付給顧先生。

　　顧先生簡(jiǎn)單裝修了一下房子就住了進(jìn)去，10月末籌足了18萬首付款交給了中介公司，剩下的房款等著中介幫他辦貸款。

　　這邊顧先生房子到手，就等著辦房產(chǎn)證了。但那邊一直配合著辦房產(chǎn)過戶的劉先生，急得火上了房：一直沒有收到一分房款！而三方口頭約定的是三個(gè)月后支付全部房款。他找到了顧先生和中介公司，顧先生稱，首付都交給中介了，貸款也是中介在辦。而中介則一直沒辦好顧先生的貸款，也沒將首付給劉先生。

　　日前，房主劉先生向哈爾濱仲裁委提出申請(qǐng)，稱房子不賣了，要顧先生搬家，不但如此，房子不能免費(fèi)住，還得付給自己10個(gè)月的房租2萬元。

　　2 房錢交給中介支配權(quán)還是買家的

　　仲裁庭開庭的日子，只有顧先生和劉先生到了，中介卻沒有到。顧先生拿出了付給中介定金和首付款兩張收據(jù)，證明自己沒有賴賬。

　　仲裁過程中，專家也認(rèn)定了《房屋買賣合同》是合法的，顧先生也確實(shí)付給中介兩筆錢。但是，三方在合同中有約定：“居間方在收齊首付款、買賣雙方貸款材料準(zhǔn)備齊全的三個(gè)工作日內(nèi)開始辦理銀行審批等相關(guān)手續(xù)，貸款審批通過后進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)更名，經(jīng)房產(chǎn)部門現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)該房屋可交易后，買方同意由居間方將代收首付款送交交易所資金監(jiān)管�！奔丛谥薪楣�司收取首付款后，對(duì)首付款下一步的使用和支配，顧先生仍享有支配權(quán)。顧先生根本沒有劉先生收到首付款的證據(jù)。

　　3 仲裁最終裁決解除合同、退房賠房租

　　賣主劉先生把房屋鑰匙交給了買主，而買主顧先生沒有在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋交易，也就是說貨交了，錢沒到手，按合同顧先生違約。因此，對(duì)于劉先生10個(gè)月房屋使用費(fèi)的仲裁請(qǐng)求，仲裁庭給予支持。

　　中介公司代收房款的行為性質(zhì)，被認(rèn)定為是其接受買賣雙方的委托，為了保證買賣雙方交易的安全，在房屋買賣活動(dòng)中對(duì)買方支付的房屋交易資金的一種暫時(shí)性的監(jiān)管。

　　最后，房屋買賣合同被解除，10日之內(nèi)顧先生一家從房子里搬走，并支付給劉先生房租損失費(fèi)2萬元。